优尼科完成了对林肯大厦的场外收购, 大部分空置的, 256,位于波特兰市中心935平方英尺的办公楼. 自20世纪30年代以来一直由Qwest Communications拥有和经营, 该资产给所有者/用户带来了困难的挑战,例如延期维护和地震升级需求. 作为出售的一部分, Unico与Qwest达成了一项售后回租协议,占用了30%的办公空间, 剩下的70%要出租. 除了相当大的空缺外,该建筑还需要进行广泛的内部翻新和抗震升级. im体育的收购团队与im体育的市场内部人员密切合作,在传统的商品供应渠道之外寻求交易. 更多收购故事 根据合同获得该财产, 优尼科找到一个政府信贷承租人,租下了100个,000平方英尺, 在交易结束前将大楼的入住率提高到70%,从而实现了大部分的优势,并在交易开始时就将风险挤出了市场. 对于这个租户来说,时间规定是如此之快,以至于Unico不得不巧妙地与卖方协商空间要求,同时又不放弃其拟议的新租约. 一旦获得, 为了吸引更多的租户,优尼科成功地翻修了这栋建筑, 同时也完成了抗震升级. 在Qwest进一步缩小其空间期间,Unico将剩余的空缺租给了另外五个租户, 从而超过其承保的稳定入住率,并在9年期间产生19%的内部收益率.